Тюменская область, ХМАО-Югра,

г.Сургут, ул.Энергетиков д.20 офис 101

e-mail: newexpert@bk.ru

+7 (3462) 64-42-59

+7 (3462) 52-68-50

slogan

Оценка недвижимости

 

Уважаемые посетители, приветствуем Вас на страницах сайта ЭКЦ «НОЭКС-ЮГРА»!

 

В соответствие со статьями 13, 132 ГК РФ объектами оценки недвижимости являются:

1. Земельные участки:

  • Участков, планирующихся для использования под застройку;
  • Садовых, приусадебных и дачных участков;
  • Сельскохозяйственных земель.

Оценка земельных участков производится на основании всех значимых факторов, оказывающих влияние на стоимостьучастка (местоположение, грунты, внешние факторы и т.д.) и анализа ситуации на рынке (характер конкуренции, баланс спроса и предложения и др.)

Оценка земель населенных пунктов и промышленности, производится после всестороннего анализа:

  • Сделок с земельными участками за последнее время;
  • Цен предложений, как по застроенным, та и по незастроенным участкам;
  • Арендных ставок;
  • Состояния экологии и окружающей среды;
  • Сведений об инфраструктуре;
  • Исторической, эстетической и ландшафтной ценности территории.

Цены на землю в садовых товариществах и дачных кооперативах формируются в зависимости от спроса и предложения на застроенные и незастроенные участки, наличия газо- и водоснабжения, развитости транспортных инфраструктуры и других факторов.

Оценка проводится при предоставлении следующих документов:

  • Документы, подтверждающие права на объект оценки;
  • Кадастровый паспорт участка;
  • Информация о строениях на участке.

2. Оценка сооружений

  • Автодороги;
  • Ж/д пути;
  • Кабельные линии;
  • Сложные сооружения.

При оценке сооружений, объектами оценки, как правило, являются автодороги, ж/д пути, резервуары, мосты, тоннели, трубопроводы, кабельные линии, ЛЭП, объекты благоустройства и т.п. В подавляющем большинстве случаев, сооружения как отдельно взятые объекты недвижимости неспособны приносить доход и имеют ценность только в составе имущественного комплекса.

Перечень документов для оценки сооружений:

  • Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию).
  • Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость);
  • Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства;
  • Технические характеристики (при отсутствии технического паспорта);
  • Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.

Данный перечень документов является примерным и может быть, как уменьшен, так и дополнен в соответствии с техническим заданием на оценку.

3. Жилая недвижимость квартиры, комнаты и их доли

Независимо от целей, оценка стоимости квартиры, жилого дома, коттеджа или любого другого помещения для жилья производится с учетом всех факторов и ценообразущих особенностей объекта.

В расчет берутся следующие основные характеристики:

  • Площадь объекта;
  • Этажность здания;
  • Год постройки;
  • Состояние коммуникаций;
  • Внутренняя и внешняя отделка жилого помещения;
  • Состояние инфраструктуры;
  • Местоположение и престижность района и др.

Отчет о стоимости квартиры или дома является официальным документом доказательственного значения и может быть использован в любых учреждениях для подтверждения стоимости, в том числе и суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат.

Для проведения оценки квартиры или другого объекта жилой недвижимости заказчику, в большинстве случаев, достаточно представить следующие документы:

  • Документы, удостоверяющие права на объект недвижимости;
  • Документ, содержащий техническую информацию по жилому помещению.

В отдельных случаях, в зависимости от содержания технического задания на оценку, этот перечень может изменяться и дополняться.

ООО ЭКЦ "НОЭКС-Югра" выполняет работы по проведению оценки жилой недвижимости в следующей последовательности:

  • Проверка и прием документов необходимых для проведения оценки;
  • Внешний осмотр квартиры (дома/коттеджа);
  • Анализ ценообразующих факторов и оценка стоимости объекта недвижимости;
  • Составление отчета и передача его заказчику.

Для рассмотрения запроса, достаточно оформить заявку на сайте компании, заполнив соответствующую форму.

Цели оценки наиболее часто необходимые заказчику:

  • Частные дома и коттеджи;
  • Коммерческая недвижимость (торговые площади, складские и производственные площади, отдельностоящие здания).

Оценка коммерческой недвижимости - является одним из самых распространенных в настоящее время видов оценки и включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д.

При оценке коммерческой недвижимости учитывается размер дохода, риск и период, связанный с его получением; оценка коммерческой недвижимости принимает во внимание множество факторов, влияющих на способность недвижимости приносить доход (местоположение, состояние, качество, функциональное назначение и т. д.), особый интерес представляет наличие или отсутствие различного рода обременений оцениваемых объектов.

Стоимость коммерческой недвижимости может быть определена как:

  • Рыночная стоимость (наиболее вероятная цена при продаже или сдаче в аренду на открытом рынке);
  • Ликвидационная стоимость (цена на объект, в случае, если он должен быть отчужден в кратчайшие сроки);
  • Инвестиционная стоимость (стоимость, определяемая исходя из доходности объекта).

Перечень документов для оценки коммерческой недвижимости:

  • Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.);
  • Документы БТИ на объект (технический паспорт, справка о техническом состоянии здания, экспликация, поэтажные планы);
  • Сведения о наличие обременений у объекта (здания), включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть);
  • Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта);
  • Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.);
  • Данные о сооружениях, входящих в состав объекта (здания).

3. Суда:

  • Морские и воздушные, внутреннего плавания;
  • Космические объекты.

4. Предприятия как имущественные комплексы.
Оценка недвижимого имущества проводится для решения следующих задач:

  • Оценка рыночной стоимости при разделе имущества в досудебном и судебном порядке;
  • Оценка рыночной стоимости при совершении сделок (купля-продажа, обмен, наследование, дарение);
  • Оценка рыночной стоимости для получения кредита под залог;
  • Оценка рыночной стоимости для установления эффективности участия в инвестиционном проекте;
  • Оценка рыночной стоимости недвижимости для страховых целей на этапе урегулирования убытков;
  • Оценка ущерба (затопление, пожар, ДТП);
  • Оценка рыночной стоимости недвижимости для вклада в уставный капитал в не денежной форме;
  • Оценка рыночной стоимости для анализа кредитного портфеля и управление проблемными активами.

 недвиж