Тюменская область, ХМАО-Югра,

г.Сургут, ул.Энергетиков д.20 офис 101

e-mail: newexpert@bk.ru

+7 (3462) 64-42-59

+7 (3462) 52-68-50

slogan

Цели оценки

 

Уважаемые посетители, приветствуем Вас на страницах сайта ЭКЦ «НОЭКС-ЮГРА»!

 

Кредитование: оценка для выдачи кредита включает в себя не только определение стоимости залогового имущества на конкретный момент времени, но и анализ его ликвидности и динамики цен в перспективе.

Оценка вклада в уставный капитал: оценка вклада в уставной капитал необходима для определения доли собственности вкладчика и объёма его прав в отношении организации. Её результат демонстрирует стоимость вкладываемого имущества на момент вклада.

Переоценка основных средств: переоценка основных фондов позволяет получить представление о реальной стоимости принадлежащего предприятию имущества на конкретный момент времени.

Оценка для принятия управленческих и инвестиционных решений: услугу заказывают потенциальные или действующие акционеры, которые на основании результатов оценки осуществляют принятие инвестиционных решений. Выбор конкретного вида оценки (рыночной, ликвидационной, специальной) зависит от целей её проведения.

Оформление наследуемого имущества: Для определения государственной пошлины за совершения нотариальных действий нотариусы в соответствии с Письмом №90/05-08 Президента Федеральной нотариальной службы исходят из рыночной стоимости наследуемого имущества. Оценку рыночной стоимости в Екатеринбурге производят организации, получившие в установленном порядке право на ведение оценочной деятельности.
В соответствии с действующим налоговым кодексом, наследникам, вступая в права, придется заплатить госпошлину за нотариальные услуги. Размер пошлины для ближайших родственников (дети, супруги, родители, братья и сестры) составляет 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб., для остальных – 0,6% , но не более 1 млн. руб.

Переход на бухгалтерскую отчетность по МСФО: целью оценки является обеспечение сопоставимости бухгалтерских документов между различными предприятиями. МСФО отчётность приходит на смену внутренним российским стандартам (РСБУ). Составление МСФО может осуществляться, например, по требованию фондовых бирж, на которых обращаются ценные бумаги предприятия, либо обуславливаться внутренними требованиями иностранной материнской компании. МСФО учёт включает в себя отчёты, в которых отражается финансовое положение, совокупный доход, движение денежных средств и изменения состава средств предприятия.

Оценка при процедуре банкротства: Отчёт об оценке, сопровождающей банкротство предприятия, в котором доля государства или муниципалитета составляет более четверти голосующих акций, дополняется соответствующим заключением государственных контролирующих финансовых органов.

Оценка для государственных нужд: законом предусмотрен ряд ситуаций, в которых имущество может быть изъято для нужд государства, например сдача в аренду или с оценки с целью определения размера ущерба, подлежащего компенсации или оценка изъятого имущества, с целью его последующей реализации, либо для постановки на баланс.

Определение арендной ставки: Сегодня аренда недвижимости в нашей стране развита достаточно хорошо. Однако далеко не каждый собственник помещения или земельного участка чётко представляет себе, какую плату ему следует взимать с арендатора. В этом случае может быть произведена оценка для аренды. Независимый оценщик составит отчёт, в котором на основании анализа множества факторов будет дана оценка аренды земельного участка, квартиры или целого здания.

Для определения таможенной стоимости: Оценка таможенной стоимости тех товаров, которые поступают на территорию России, осуществляется с использованием таких методов: исходя из цены сделок с ввозимыми товарами; исходя из цены сделок с идентичными (аналогичными) товарами; исходя из цены сделок с однородными товарами; сложение стоимости; вычитание стоимости; резервный метод.

Оценка для ипотеки: согласно законодательству об ипотеке, оценка объекта недвижимости – это обязательное мероприятие при оформлении ипотеки. Заинтересованы в оценке жилой недвижимости для ипотечного кредитования, прежде всего банки-кредиторы: им необходима уверенность в том, что предмет залога (жилье) может быть продан за ту сумму, которая была выдана в качестве ипотечного кредита на ее приобретение.

Оценка для приватизации: Процесс приватизации представляет собой передачу прав на владение недвижимым имуществом частным лицам. Собственники приватизированного жилья имеют право осуществлять действия, связанные с его продажей, сдачей в аренду, выбором приватизированной собственности в качестве объекта дарения, либо завещания.

Оценка при вступлении в наследство: оценка выполняется в нескольких целях. Прежде всего, по её результатам рассчитывается размер сбора, взимаемого нотариусом за оформление документов. Также оценка имущества для наследства требуется при отсутствии соглашения между наследниками о его разделе. Если речь идёт о недвижимости, то производится оценка квартиры для наследства. Всё имущество, не распределённое по завещанию, может быть разделено в судебном порядке, если наследники не смогут договориться между собой.

Оценка при разделе имущества: законодательство Российской Федерации предполагает существование общей и долевой собственности на различное имущество, эти нормы установлены в главе 16 "Общая собственность" Гражданского кодекса РФ. В этой статье установлено, что право собственности на имущество может принадлежать не одному физическому или юридическому лицу, а нескольким лицам, причем в долевой собственности могут быть установлены доли, выраженные в процентах, принадлежащие каждому лицу. Владение, пользование и распоряжение таким имуществом осуществляется совместно всеми правообладателями по их общему согласию.

Оценка при ущербе: для возмещения лицу причинённого ему ущерба необходимо оценить размер потерь. Например, оценка при заливе квартиры может потребоваться для производства ремонта за счёт соседей. Кроме того, оценка при затоплении будет необходима и в том случае, если договориться мирным путём не получится, и вопрос будет решаться в суде, либо если заказчик оценки сам является виновником затопления и не согласен с суммой, указанной пострадавшим. Оценка при пожаре и других несчастьях производится, в частности, для защиты интересов страхователя перед страховщиком, необоснованно занижающим сумму выплаты.

Оценка при заключении договора дарения: оценка для целей дарения необходима в случае возможных претензий со стороны налоговых органов при расчете суммы налога на доходы физических лиц. Одаряемый при дарении должен заплатить налог на доходы, полученный в порядке дарения недвижимого имущества, который составляет 13%. В соответствии с Семейным кодексом РФ, одаряемый может быть освобожден от налога, в случае, когда даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками. Близкие родственники, как то супруги, родители и дети, в том числе усыновленные, а так же дедушка, бабушка и внуки, или братья и сестры, в том числе не полнородные - во всех случаях освобождены от уплаты НДФЛ, независимо от вида имущества и его стоимости. Подтверждение факта родства и освобождение от уплаты налога с подаренного имущества нужно обосновать в налоговой инспекции путем подачи налоговой декларации и соответствующих документов. Каждый получивший в дар имущество, обязан подать необходимые документы в налоговую инспекцию по месту жительства. Если одаряемый освобожден от уплаты НДФЛ со всей суммы имущества, он, тем не менее, обязан подать декларацию о доходах.

Оценка при оспаривании кадастровой стоимости: кадастровая стоимость участков не соответствующая ее рыночной стоимости, устанавливается нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. После принятия Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ стала формироваться судебная практика обжалование кадастровой стоимости земельных участков арбитражным судами, что стало актуальным для многих правообладателей земельных участков.

Оценка при сделках с акциями ОАО: Оценка акций производится в соответствии со ст.77 «Определение цены денежной оценки имущества» Федерального Закона «Об акционерных обществах», в случаях, когда в соответствии с ФЗ «Об акционерных обществах» цена (денежная оценка) имущества, а также цена размещения или цена выкупа эмиссионных ценных бумаг общества определяются решением совета директоров (наблюдательного совета) общества, они должны определяться исходя из их рыночной стоимости. В соответствии со статьей 76 «Порядок осуществления акционерами права требовать выкупа обществом принадлежащих им акций» и Главой XI.1 «Приобретение более 30% акций открытого общества» Федерального Закона «Об акционерных обществах» определение рыночной стоимости выкупа обществом у акционеров принадлежащих им акций, является обязательным.

Оценка для передачи имущества в доверительное управление: Передача в доверительное управление подразумевает под собой наличие права у доверительного управляющего совершения в отношении имущества любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. Объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, недвижимость, земельные участки, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество. Для четкого определения рыночной стоимости объектов доверительного управления, необходимой в рамках эффективного управления, необходимо привлечение независимого оценщика.

Оценка для списания: основной причиной списания основных средств может служить величина физического или функционального износа, а также завершение срока полезного использования. С балансов предприятий, объединений, организаций и учреждений могут быть списаны здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства и другое имущество, относящееся к основным средствам. Оценщик учитывает физический, моральный и внешний (экономический) износы, стремится представить эти виды износа в стоимостном выражении и отражает полученные суммы в стоимости объекта. Такой подход к износу не вписывается в общепринятую бухгалтерскую отчетность, которая учитывает только фактическую цену сделки купли-продажи объекта оценки. В отличии от амортизации, рассчитываемой оценщиками, бухгалтерская амортизация не определяется рынком.

Оценка для постановки на баланс: оценка является юридическим подтверждением достоверности сведений о рыночной стоимости объекта необходимого при постановке на баланс, например полученных организацией по договорам безвозмездной передачи или же созданных собственными силами и не имеющих документов, подтверждающих их стоимость. Часто оценка для постановки на баланс проводится в отношении нематериальных активов предприятия. Кроме того, оценка необходима при списании объекта с баланса предприятия и его дальнейшей продажи, для чего требуется подтверждение его рыночной стоимости.

Оценка для суда: оценка имущества для суда используется в процессе рассмотрения исков в части решения вопрос о цене требования. Например, оценка автомобиля для суда обязательно потребуется при решении таких правовых вопросов, как процедура банкротства, определение величины страховой суммы, решение различных имущественных споров, обеспечении залоговых обязательств (в случае просроченной задолженности), при ликвидации предприятия по решению суда.